共働き夫婦の末路・・・7500万円の買い物

1:  2017/07/22(土) 22:04:07.32 ID:CAP_USER

日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』(NHK出版新書)から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。

先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。

Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。

そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション(タワマン)を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。

彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略

「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」

なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。

「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」

旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。

「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」

私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。

ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円!)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。

優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。

「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551

【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★2 [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500090915/

170: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 06:22:25.36 ID:7fqNmYYZ

>>1
35年間のローンで月々の返済額は16万でボーナス返済額60万、借入額6500万で返済総額が9800万

おかしいな
月々の返済額とボーナス返済額が合ってれば金利3.5%で返済総額が一億超えのプランになってしまうし
返済総額が正しいとしても金利が2.5%を超えてる

記者の脳内設定か自分が住宅ローン借りた時の条件を膨らませて書いた記事だろうこれ

192: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 08:20:21.81 ID:2pbYB024
>>1
読んでないけど大地震で倒れて「ハイお終い」ってこと?

307: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 12:52:16.04 ID:tKh1XgS8
>>1は30代夫婦の例だけど、
人生観や知識が古くさいんだよね
いつの時代の人間なの

492: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 18:21:24.09 ID:xr2Oc/2C

>貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。

これで>>1の記事が創作であることがわかる。

頭金は2割、それに届いていないぞ。
あと、年収1千万円代で、住宅ローンで6500万円を貸す銀行なんてないって。

返済能力があっても貸さない。
そういう場合は、2ステップに分けたりする。

まず3千万円を貸して、
そのローンが返済し終わったら、本命のローン手な具合。

二次取得ってやつ。

494: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 18:26:45.59 ID:z5i2Yfx1

>>492
実際は貸すよ。

自分自身が頭金ゼロ、ジャスト年収1000万円の条件で7000万円のローン審査に通ったし。
具体的にはフラットと三井住友信託の二社ともね。

結果的には住宅ローン減税が勿体無いから嫁とのペアローンにしたけど。

508: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 20:42:31.60 ID:K7AQRD/Z
>>494
離婚した場合って、どうすんの?

510: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 21:00:31.13 ID:1Se3Or6B

>>508
ローンや物件の名義によらず、離婚したら財産は分割になる。
どちらの名義でも共有の財産だからな。

で、現実には親権を取ったほうが家を引き継いで、
そのかわりもう一方は養育費支払なしとかそんな感じになるのかな。

511: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 21:16:14.70 ID:TeYMwKUE

>>510
いや、財産の話ではなく、ローン。
死んだ場合は団信だと思うけど。

支払い能力無しで、家を担保に代弁?

512: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 21:21:20.45 ID:1Se3Or6B

>>511
ローンも残るから普通に2人で払い続けるだろ。
住む権利は養育費の代わりに親権を取った片方が持つ。

住宅ローンを払っても、お互い月30万円以上は生活費に回せるから普通に生活は出来るよ。

495: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 18:29:44.30 ID:Nqs8V1in
>>492
ネットで年収から借入可能額出せるサイト山ほどあるから調べてみろよ
なんか事故や物件に問題がなければまず借りれる
公務員だったりするともう楽勝

504: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 19:47:14.06 ID:2JdgFNUd
>>492
今は年収8倍位なら借りれる

517: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 22:55:13.53 ID:q/MLJ+do
>>492
普通に借りれましたが何か?
属性次第なんかね?

503: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 19:24:38.17 ID:w3MkENH6

現場の者だけど、>>1は創作じゃなくて、こんなバカな客も多いし、
それに大金を融資する銀行もゴロゴロある。
もちろん金利の低い三井住友信託、三菱信託、ソニー銀とかは審査も厳しいから貸してくれないけど、これくらいだと平気で貸してくれる銀行は多い。
あと勤務先による。
新卒で大手鉄鋼メーカー勤務して10年目とかだと、簡単に審査は通過。
「おいおい、東芝やシャープみたいな例もあるのに」って俺は心の中で思うけどね。

銀行は担保も取る上に、保証会社の保証を取りつけるから、実質はノーリスク。
だから住宅ローンなんて、貸せる名目があればどんどん貸してやる!ってスタンス。

513: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 22:44:08.18 ID:RoZz5tI9
>>503
実に興味深い話だね。
他になんか面白い話無いの?

629: 名刺は切らしておりまして 2017/07/31(月) 08:47:42.98 ID:erOGxJ1r
>>1
見通しが甘いわ
60まで払うなんて考えてると破綻する
普通は早期繰越しで15年くらいで払い終える計画してるもんだ

798: 名刺は切らしておりまして 2017/08/26(土) 16:48:15.59 ID:C2g4gJSt
うちも夫婦で1000万だけど、土地、建物込みで3500万のローンでギリギリ。子供も2人。
>>1の家は破綻しないのか気になる

844: 名刺は切らしておりまして 2017/08/29(火) 17:40:36.84 ID:s+CQGd9T
>>1
西日本最高価格のタワーマンションって幾らかな?

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